Comprar casa em Portugal é o sonho de muitas pessoas, sejam locais ou estrangeiras. No entanto, este processo pode ser um verdadeiro desafio se não souberes por onde começar.
Para te ajudar a dar este grande passo, reunimos 10 dicas simples e descomplicadas que te vão guiar da melhor maneira possível.
Existem casas baratas em Portugal para comprar?
Sim, existem casas baratas em Portugal, especialmente em regiões menos turísticas e afastadas dos grandes centros urbanos. Por exemplo, no interior do país ou em pequenas aldeias, o preço das casas é consideravelmente mais baixo.
Claro que o valor depende da localização e do estado de conservação do imóvel, mas com paciência e pesquisa, é possível encontrar boas oportunidades.
Se estás a planear comprar casa em Portugal com um orçamento inferior, vale a pena explorar zonas como o Alentejo ou algumas regiões do Centro.
O que preciso para comprar casa em Portugal?
Se estás a pensar em comprar casa em Portugal, é importante saber que há alguns passos obrigatórios para concluir o processo legalmente:
- NIF (Número de Identificação Fiscal): se fores estrangeiro, precisas de um NIF para realizar qualquer transação no país.
- Conta bancária portuguesa: não é obrigatória, mas facilita bastante nos pagamentos de impostos e despesas associadas ao imóvel.
- Contrato de promessa de compra e venda: este documento formaliza a intenção de compra e é assinado entre o comprador e o vendedor.
- Escritura pública: é o último passo do processo de comprar casa em Portugal, oficializando a compra do imóvel.
Cuidados a ter ao comprar casas em Portugal
Ao comprar casa em Portugal, é fundamental ter alguns cuidados para evitar problemas futuros. Certifica-te de que o imóvel está regularizado e que não existem dívidas associadas a ele.
Verifica também o estado de conservação da casa, especialmente se for uma construção antiga.
Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser uma excelente forma de garantir que o processo de comprar casa em Portugal decorra sem imprevistos.
Tabela de preços para compra de casas em Portugal
Os preços de imóveis variam muito dependendo da localização, mas aqui tens uma ideia dos valores médios:
| Localização | Preço por metro quadrado (em euros) |
|---|---|
| Lisboa | 3.500 € m² — 5.000 € m² |
| Porto | 2.500 € m² — 3.500 € m² |
| Algarve | 2.000 € m² — 3.000 € m² |
| Alentejo | 1.200 € m² — 1.800 € m² |
| Centro (Coimbra) | 1.500 € m² — 2.000 € m² |
| Interior | 800 € m² — 1.500 € m² |
Esta tabela dá-te uma boa ideia dos preços ao comprar casa em Portugal, dependendo da região em que planeias adquirir o imóvel.
10 dicas de como comprar casa em Portugal
Agora que já tens uma ideia dos preços e dos cuidados a ter, vamos passar às dicas práticas de como comprar casa em Portugal.
1. Veja o quanto você pode gastar
Antes de começares a procurar imóveis, define um orçamento realista. Considera o valor da entrada e as prestações do empréstimo, se for o caso.
Para quem deseja comprar casa em Portugal, os bancos costumam financiar até 90% do valor do imóvel, mas é importante fazer contas bem pensadas.
2. Escolha a localização certa
A localização é essencial na hora de comprar casa em Portugal. Além de considerares o preço, pensa no teu estilo de vida.
Estás disposto a viver numa área mais afastada para poupar? Ou preferes a conveniência de estar mais próximo do centro? Lembra-te que a localização vai impactar o preço e a qualidade de vida.
3. Verifique se está tudo bem
Ao comprar casa em Portugal, é essencial garantir que o imóvel está em boas condições. Faz uma inspeção detalhada para verificar canalizações, sistema elétrico e a estrutura da casa.
Se necessário, contrata um profissional para uma avaliação completa antes de tomares uma decisão.
4. Considere a proximidade com locais que você sempre frequenta
Seja para trabalhar ou para lazer, avalia a proximidade do imóvel em relação aos lugares que costumas frequentar, como o local de trabalho, escolas, supermercados e hospitais.
Ao comprar casa em Portugal sem pensar nestes detalhes pode complicar o teu dia a dia.
5. Pensa nos impostos e escritura
Ao comprar casa em Portugal, tens de considerar os impostos associados à transação, como o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) e o IS (Imposto de Selo), que variam de acordo com o valor do imóvel.
Além disso, há os custos da escritura e outros serviços envolvidos no processo.
6. Negociar o preço é sempre bom
Não tenhas medo de negociar o valor ao comprar casa em Portugal. Muitas vezes, o preço anunciado não é o definitivo, e os vendedores estão dispostos a ajustar.
Uma boa negociação pode ajudar a reduzir significativamente o custo final da casa.
7. Não deixe de falar com profissionais
Ao comprar casa em Portugal, contar com a ajuda de um advogado ou uma agência imobiliária pode evitar muitos problemas.
Estes profissionais sabem todos os detalhes legais e podem garantir que o processo decorra sem complicações.
8. Pesquise sobre a documentação do imóvel
Antes de comprar casa em Portugal, verifica se toda a documentação está em ordem. Certifica-te de que o imóvel não tem dívidas pendentes e de que o vendedor é o verdadeiro proprietário.
Esses detalhes podem evitar dores de cabeça mais tarde.
9. Leve em consideração custos adicionais
Além do preço de compra, ao comprar casa em Portugal, terás outros custos a considerar, como a manutenção, seguro e possíveis obras de remodelação.
Por isso, é sempre bom ter uma margem extra no teu orçamento para estas despesas.
10. Compare as opções antes de fechar negócio
Não te precipites. Mesmo que te apaixones por uma casa à primeira vista, é importante comparar várias opções antes de fechar negócio.
Comprar casa em Portugal é uma decisão importante, e uma pesquisa aprofundada pode revelar melhores oportunidades.
Com um bom planeamento e atenção aos detalhes, encontrar e comprar uma casa em Portugal pode ser uma experiência tranquila.
O importante é garantir que tudo esteja bem alinhado com as tuas necessidades e expectativas, considerando sempre os custos envolvidos e as características do imóvel. Assim, estarás pronto para dar esse grande passo de forma segura e confiante.
